Calculadora de Hipoteca

Calcula tu cuota mensual, intereses totales y LTV (Loan-to-Value) con nuestra calculadora hipotecaria gratuita. Resultados instantáneos basados en fórmulas bancarias oficiales.

Datos de la hipoteca

Porcentaje: 20.0%

Nota: Esta calculadora proporciona una estimación orientativa. Los resultados pueden variar según las condiciones específicas de cada entidad bancaria. Contacta con nosotros para un estudio personalizado.

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¿Cómo funciona la calculadora?

Valor de la vivienda

Introduce el precio total de la vivienda que quieres comprar. Este será el valor de referencia para calcular el préstamo y el LTV.

Entrada (aportación)

Cantidad que vas a pagar de entrada. Los bancos normalmente financian hasta el 80% del valor de tasación, por lo que necesitarás al menos un 20% de entrada.

Tipo de interés

En diciembre 2025, con Euríbor al 2,22%: Tipo fijo desde 2,15% hasta 2,69%. Tipo variable: Euríbor + 0,49% hasta +0,85%. Usa 2,50% para fija o 2,71% para variable como referencia.

Plazo de amortización

Número de años en los que devolverás el préstamo. Los plazos más comunes son 20, 25 o 30 años. A mayor plazo, menor cuota mensual pero más intereses totales.

Consejos importantes

  • •La cuota mensual no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.
  • •Recuerda que además de la cuota, tendrás gastos de escritura, notaría, registro e impuestos (aprox. 10% del precio).
  • •Un plazo más corto significa más cuota mensual pero menos intereses totales. Equilibra según tu capacidad de pago.
  • •Esta es una estimación. Las condiciones reales dependerán de tu perfil crediticio y la entidad bancaria.

Ejemplos Reales Diciembre 2025

Hipoteca 180.000€ a 25 años

Kutxabank Variable (E+0,49%)823€/mes
Ibercaja Fijo (2,15%)766€/mes
Sabadell Fijo (2,50%)806€/mes

Dato: Euríbor 2,22% | Actualizado diciembre 2025

Ahorro Tipo Fijo vs Variable

Con el Euríbor al 2,22%, la fija de Ibercaja al 2,15% sale 57€/mes más barata que una variable típica (E+0,60% = 2,82%).

¿Qué conviene? Depende de tu perfil. La fija da estabilidad, la variable puede bajar si el Euríbor sigue cayendo.

→ Ver comparativa completa fijo vs variable

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Preguntas Frecuentes

Nuestra calculadora utiliza la fórmula de amortización francesa, el sistema más común en España. Introduce el valor de la vivienda, la entrada, el tipo de interés y el plazo para obtener tu cuota mensual estimada, los intereses totales y el LTV (Loan-to-Value).
Sí, usamos las fórmulas oficiales bancarias. Sin embargo, el resultado es orientativo. La cuota final puede variar según comisiones de apertura, seguros obligatorios (vida, hogar) y condiciones específicas de cada banco.
Generalmente necesitas al menos un 20% de entrada para compra de vivienda habitual (los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación). Para segunda vivienda o inversión, la entrada mínima suele ser del 30-40%. Además necesitarás aproximadamente un 10% adicional para gastos.
En diciembre 2025, con el Euríbor al 2,22%, los tipos están: **Hipoteca fija**: desde 2,15% (Ibercaja) hasta 2,69% (Bankinter). **Hipoteca variable**: Euríbor + 0,49% (Kutxabank) hasta +0,85%. Para simular, usa: 2,50% para tipo fijo o 2,71% para variable (Euríbor 2,22% + 0,49%).
Depende de tu capacidad de pago. Un plazo corto (15-20 años) significa mayor cuota pero menos intereses totales. Un plazo largo (25-30 años) reduce la cuota pero aumenta el coste total. Lo ideal es que la cuota no supere el 35% de tus ingresos netos.

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Última actualización: Diciembre 2025 | Euríbor: 2,22%